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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
PH de 3 ambientes en Caballito, muy cerca del sujeto, con entrada independiente, patio y superficie total grande. Aunque tiene un ambiente menos, es de los más parecidos por tipología, zona y nivel de producto.
PH de 4 ambientes en Caballito Norte, con terraza y parrilla, misma cantidad de ambientes y características muy cercanas. Es uno de los comparables más sólidos por tipo, zona y configuración.
PH de 4 ambientes en Caballito, a distancia razonable y con dos plantas, sin expensas y superficie similar. Sirve bien como referencia de un producto parecido pero algo más chico y menos completo en baños.
PH de 4 ambientes en Caballito, reciclado, con terraza y parrilla, muy alineado en tipología y atributos. Aunque está algo desactualizado, sigue siendo útil por similitud general y precio alto dentro del grupo.
Rango estimado: USD 1.350 – USD 1.700/mes. Renta bruta anual: 6,7%.
Por ubicación, tamaño y prestaciones, el alquiler mensual estimado para esta propiedad es de unos USD 1.500. Un rango razonable sería entre USD 1.350 y USD 1.700, según estado final y demanda.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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PH
Está muy cerca del sujeto y ofrece bastante más superficie total, con 172 m² y patio grande, además de estar reciclado y sin expensas.
Pierde la terraza con parrilla y la distribución tipo casa del sujeto, y tiene menos ambientes útiles para una familia grande.
Casa
Es una casa/tríplex a metros de Plaza Irlanda, con cochera y 4 ambientes, y suma la ventaja de ser a estrenar.
Tiene mucha menos superficie que el sujeto y no ofrece la terraza grande ni la cantidad de ambientes del PH publicado.
PH
Da más superficie que el sujeto, suma cochera y terraza, y mantiene el formato PH con buena relación entre tamaño y precio.
Está más lejos y necesita aceptar una propiedad más vieja, con menos metros cubiertos que el total del sujeto.
PH
Ofrece una casa sobre lote propio con cochera y 5 ambientes, una alternativa clara para quien quiere más uso familiar y menos formato PH.
Está más alejada y es más antigua; además no tiene la misma impronta de terraza propia lista para disfrutar.
PH
Tiene mucha más superficie total, cochera y patio, y puede servir tanto para vivir como para una familia que necesita más espacio real.
Está bastante más lejos y parece una propiedad más grande pero menos cómoda para el día a día que el sujeto.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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