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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Es el comparable más directo: mismo proyecto/dirección, mismo tipo, misma cantidad de ambientes y superficie muy similar. Sirve para leer el precio de publicación casi unidad por unidad.
También es del mismo emprendimiento y misma tipología, con metros y precio muy cercanos. Es uno de los mejores puntos de referencia para el valor publicado del sujeto.
Mismo edificio, misma zona y misma tipología. Es comparable muy sólido porque además está publicado hace muy poco y refleja el mismo producto base.
Es del mismo entorno inmediato sobre Cabildo y comparte tipología, ambientes y lógica de emprendimiento con amenities. Aunque no es la misma unidad, ayuda a ver cómo se publica el producto en esa cuadra.
Rango estimado: USD 500 – USD 650/mes. Renta bruta anual: 8,0%.
Para este monoambiente a estrenar sobre Av. Cabildo, estimo un alquiler mensual puro de unos USD 550. El rango razonable va de USD 500 a USD 650, según si se alquila vacío o con mejor equipamiento y por el peso de los amenities.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Por el mismo dinero ofrece 2 ambientes y 34 m², bastante más usable que el monoambiente sujeto. Además está muy cerca de la zona y ya aparece renovado, así que puede servir mejor para vivir o alquilar.
Pierde el plus de amenities del sujeto y es una unidad más vieja, pero gana en tamaño y distribución.
Departamento
Cuesta lo mismo que el sujeto pero suma 30 m² cubiertos y 33 m² totales, con mejor relación precio/tamaño. También está en Las Cañitas, una ubicación muy buscada y cercana.
No tiene el paquete de amenities que muestra el sujeto, pero compensa con más metros y una zona muy fuerte.
Departamento
Tiene 36 m² totales, es más grande que el sujeto y además es una unidad muy nueva. La baulera suma valor práctico y la ubicación en Palermo Hollywood es buena para renta o uso propio.
Es un poco más caro y no se ve el mismo nivel de amenities del sujeto, pero ofrece más metros y mejor producto.
Departamento
Da un salto de superficie importante: 46 m² totales y 31 m² cubiertos por apenas un poco más de plata. Además tiene patios, algo poco común y atractivo para quien valora aire y uso exterior.
Está en planta baja y es más viejo, pero gana claramente en metros y en espacio abierto.
PH
Es un PH de 40 m² totales, con patio y muy buen precio por metro. Para alguien que quiere salir del formato departamento chico, es una alternativa distinta e interesante.
Queda más lejos y no tiene amenities, pero ofrece una tipología más buscada por algunos compradores y más metros.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.