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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy cercano por ubicación, tipología y metraje; además tiene 3 ambientes, cochera y balcón, con una antigüedad parecida.
Muy buen comparable por zona, cantidad de ambientes y superficie total similar; también está en Caballito Norte y tiene 3 ambientes con balcón.
Comparable sólido por ubicación en Caballito, 3 ambientes y superficie muy cercana; además está en un edificio relativamente moderno.
Es comparable por tipo, ambientes y cercanía, aunque se va un poco en superficie total y en estado general.
Rango estimado: USD 760 – USD 950/mes. Renta bruta anual: 6,1%.
Por ubicación, tamaño y estado, estimo que este departamento se puede publicar cerca de USD 850 por mes. Un rango razonable sería entre USD 760 y USD 950, según terminaciones, expensas y si realmente está a estrenar.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Por casi el mismo precio ofrece más superficie total, cochera y patio, algo muy valioso si buscás comodidad y uso diario. Además está cerca de la zona del sujeto y suma baulera y apto profesional.
Tiene menos baños y es más viejo, pero compensa con 85 m² totales y 20 m² descubiertos, frente a los 63 m² del sujeto.
PH
Es un PH de 4 ambientes con mucha más superficie total y terrazas propias, una alternativa más parecida a una casa que a un departamento. Para el mismo presupuesto, da más metros y más independencia.
Queda más lejos y necesita aceptar una tipología menos tradicional que el departamento sujeto.
PH
Está muy cerca del sujeto y ofrece 4 ambientes con terraza propia, algo difícil de encontrar en este rango. Tiene más superficie total y una distribución más flexible.
Tiene menos metros cubiertos que algunas opciones grandes y un baño solo, pero gana en cercanía y en uso de terraza.
Departamento
Es una opción muy distinta: 112 m², 4 ambientes y reciclado a nuevo, con mucha más amplitud que el sujeto. Para quien valora metros y no quiere obra, es una alternativa fuerte.
Está más lejos y no tiene la misma escala de edificio, pero ofrece bastante más espacio por un precio similar.
Casa
Es una casa con patio y cochera, algo muy poco común por este presupuesto en la zona ampliada. Tiene mucha más superficie de terreno y puede servir también para vivienda con trabajo.
Requiere refacciones y está en Almagro, pero cambia por completo la propuesta frente al departamento sujeto.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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