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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
PH de 3 ambientes en Almagro, muy cerca del sujeto y con disposición contrafrente. Tiene una superficie cubierta bastante cercana y comparte la lógica de patio/espacios abiertos, aunque es más chico y más antiguo.
PH de 3 ambientes en Almagro Norte, con metraje más chico pero misma cantidad de ambientes y sin expensas. Sirve como referencia de un PH simple y antiguo en la misma zona.
PH de 3 ambientes en Palermo, con superficie parecida y 2 baños, por lo que ayuda a ver un precio alto dentro de un producto similar. Aunque está en otra zona, mantiene tipología y tamaño comparables.
PH de 3 ambientes en Almagro, con superficie total cercana y 2 baños. Aunque tiene dependencia y una configuración menos directa, sigue siendo una referencia válida por tipología y zona.
Rango estimado: USD 850 – USD 1.100/mes. Renta bruta anual: 6,7%.
Para este PH en Almagro estimo un alquiler de unos USD 950 por mes. Por ubicación, tamaño, terraza, parrilla y sin expensas, queda por encima de un PH 3 ambientes común, pero sin llegar a valores de zonas más premium.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Es la opción más distinta y potente por superficie: 149 m² totales y 117 m² cubiertos por un precio apenas arriba del sujeto. Tiene patio y parrilla, algo que suma mucho si buscás más espacio real y uso flexible.
Gana por tamaño y por tener un formato más parecido a casa/PH grande, pero queda más lejos y requiere aceptar una zona menos alineada con el corazón de Almagro. Además, está más orientado a quien prioriza metros antes que una unidad reciclada y lista para entrar.
Departamento
Ofrece 90 m² totales y 81 m² cubiertos, bastante más que el sujeto, en un 4 ambientes con balcón al frente. La relación precio/superficie es buena para alguien que necesita más ambiente sin irse mucho del presupuesto.
Tiene más metros y un ambiente extra, pero no tiene terraza propia ni el encanto de PH reciclado del sujeto. También es un departamento más tradicional y con antigüedad, así que puede pedir actualización.
Casa
Es una casa/PH al frente con acceso independiente y 111,47 m² cubiertos, una alternativa muy interesante por el mismo dinero. Da más sensación de propiedad independiente y puede servir tanto para vivir como para uso mixto.
Gana en metros y en independencia, pero está más lejos y parece una propiedad para refaccionar o adaptar. No ofrece la misma propuesta terminada y cómoda del sujeto.
PH
Es un PH de 68 m² en Palermo, con buena ubicación y sin expensas, lo que lo vuelve atractivo para quien valora barrio y formato PH. Puede ser una alternativa interesante si el comprador quiere salir de Almagro sin perder cercanía urbana.
Pierde en superficie y en terraza propia frente al sujeto, pero gana en ubicación dentro de Palermo. También tiene menos metros útiles, así que es más compacto.
Departamento
Tiene 72 m² cubiertos y 4 ambientes, o sea más espacio interior que el sujeto y una distribución útil para uso familiar. Está cerca de la zona y puede ser una opción más convencional pero más grande.
Gana en cantidad de ambientes y metros cubiertos, pero pierde la terraza propia y la sensación de PH reciclado. Además, es un departamento más viejo y menos especial.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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