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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy cercano por ubicación, tipo, ambientes y antigüedad; además tiene cochera y amenities similares. El metraje es algo mayor, pero sigue siendo una referencia sólida para Palermo Hollywood.
Comparable directo: mismo tipo, 3 ambientes, cochera, frente y muy cerca del sujeto. La superficie es algo menor, pero la configuración general es muy parecida.
Muy buen comparable por ubicación casi idéntica, 3 ambientes, cochera y dos baños en suite/toilette, con un producto de categoría similar. Es uno de los más parecidos en calidad general.
Comparable razonable por zona, 3 ambientes, cochera y antigüedad baja; ayuda a ver un valor intermedio del mercado cercano. Aunque es un poco más chico, sigue dentro del rango útil.
Rango estimado: USD 1.050 – USD 1.350/mes. Renta bruta anual: 4,7%.
Para este departamento en Niceto Vega 5955 estimo un alquiler mensual de unos USD 1.200, con un rango razonable de USD 1.050 a USD 1.350. Lo sostienen sobre todo los comparables de la misma calle y bloque, y lo empujan hacia arriba la cochera, los amenities y que está frente.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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PH
Por el mismo dinero ofrece bastante más superficie que el sujeto: 138 m² totales y 106 m² cubiertos, con 4 ambientes, patio, parrilla y terraza propia. Es una alternativa muy distinta y atractiva si buscás más espacio y vida al aire libre.
Queda en Villa Crespo y no en Palermo Hollywood, así que pierde ubicación puntual, pero gana mucho en metros y en formato PH.
PH
Es un PH en Palermo con 113,6 m² totales, más grande que el sujeto y con balcón, pequeña terraza y parrilla. Mantiene una tipología residencial interesante y suma el plus de ser refaccionado a nuevo y sin expensas.
Tiene menos amenities de edificio y no incluye cochera, pero compensa con más superficie útil y un formato más flexible.
PH
Ofrece 164 m² totales en Palermo, muy por encima del sujeto, con 3 ambientes, 2 baños y un estilo de PH con encanto colonial. Es una opción fuerte si buscás más amplitud y una propiedad con personalidad.
Es más antigua y no tiene los amenities ni la cochera del sujeto, pero da mucha más superficie y una sensación más de casa.
Departamento
Está casi pegado al sujeto y cuesta prácticamente lo mismo, pero es a estrenar, con 75 m² cubiertos, 2 baños y vista abierta al contrafrente. Puede interesar si preferís una unidad nueva y más prolija, aunque sea más chica.
Pierde superficie y cochera fija, pero gana por ser nueva y por la calidad de terminaciones esperable en un producto a estrenar.
Departamento
En la misma zona de Concepción Arenal, suma 80 m² totales, cochera y amenities de un desarrollo moderno. Es una alternativa interesante si querés algo más nuevo y con servicios, aunque con menos metros cubiertos que el sujeto.
Tiene menos superficie cubierta y no está tan cerca del corazón de Palermo Hollywood, pero ofrece cochera y un perfil más premium de edificio.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.