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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Es el comparable más directo por ubicación casi idéntica, mismo tipo y misma cantidad de ambientes, con superficies muy parecidas y cochera.
Muy buen comparable por estar en la misma dirección, mismo tipo, misma cantidad de ambientes y misma antigüedad; además tiene cochera y disposición al frente.
Comparables muy sólido por ubicación inmediata sobre Libertador, mismo tipo y misma cantidad de ambientes, con cochera y características de piso clásico de categoría.
Se parece bastante por ubicación sobre Libertador, misma cantidad de ambientes, cochera y antigüedad similar, con vistas abiertas y categoría clásica.
Rango estimado: USD 2.000 – USD 2.600/mes. Renta bruta anual: 4,7%.
Por ubicación, tamaño y categoría, estimo que este departamento se puede alquilar cerca de USD 2.300 por mes. Veo un rango razonable entre USD 2.000 y USD 2.600, según estado final, expensas y si incluye o no algún extra.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Está casi al mismo precio que el sujeto, pero suma 2 cocheras y 4 baños, con 183 m² totales y 161 m² cubiertos. Además está sobre Libertador y promete vista abierta al río, así que compite muy bien en ubicación y prestaciones.
Tiene un metraje parecido al sujeto, pero menos superficie cubierta total y no se destaca por amenities como piscina o seguridad 24 hs en la ficha. A cambio, ofrece mejor paquete de cocheras y una ubicación muy fuerte sobre Libertador.
Departamento
Por el mismo presupuesto ofrece una escala mucho mayor: 316 m² totales y 260 m² cubiertos, con 6 ambientes y 6 baños. Es una alternativa clara si el comprador valora tamaño y vida en dos plantas más que un piso clásico.
Queda más lejos del punto exacto del sujeto y es una propiedad más grande y menos comparable en formato. También tiene más antigüedad, pero a cambio da mucha más superficie por un precio similar.
Casa
Es una casa tipo PH de estilo inglés con 280 m² totales y 240 m² cubiertos, mucho más espacio que el sujeto por un precio apenas menor. Además está reciclada y tiene entrada independiente, algo muy atractivo para quien quiere vivir como en casa.
Pierde la vista abierta y el perfil de edificio de categoría del sujeto, y no tiene cochera declarada. A cambio, gana en privacidad, metros y sensación de casa.
Departamento
Tiene 216 m² totales, 192 m² cubiertos y 2 cocheras, con una ubicación muy cercana en Barrancas de Belgrano/Cañitas. Para el mismo rango de precio, ofrece más superficie y un entorno muy buscado.
Es más antiguo y no se ve tan completo en amenities como el sujeto. Igual, compensa con más metros y doble cochera.
Casa
Si el comprador está abierto a cambiar de tipología, esta casa con jardín y pileta en Belgrano Chico es una alternativa muy distinta por el mismo dinero. Tiene 253 m² totales, 160 m² cubiertos y 3 cocheras, algo difícil de encontrar en este presupuesto.
Queda más lejos y no es un departamento sobre Libertador, así que pierde la vista abierta y la categoría de semipiso clásico. Pero gana en vida de casa, jardín y pileta.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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