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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy buen comparable por ubicación, tipo y configuración general: casa en Almagro, lote propio, 4 ambientes, patio/terraza y cochera, con superficie cubierta algo mayor pero todavía cercana.
Casa en Almagro, lote propio, 5 ambientes, con cochera, patio y terraza; es comparable por tipología y antigüedad, aunque algo más grande y con un programa más amplio.
Casa de 4 ambientes en Almagro, con terraza, patio, quincho y parrilla; mantiene la misma cantidad de ambientes y una lógica de uso parecida, aunque es más grande y no tiene cochera.
Dúplex/casa de 4 ambientes en Almagro con cochera, jardín, quincho y parrilla, muy cercano en ubicación y ambientes; la tipología es algo más moderna y con mejor terminación que la casa sujeto.
Rango estimado: USD 1.400 – USD 1.900/mes. Renta bruta anual: 10,7%.
Por ubicación, tamaño y estado, estimo que esta casa podría alquilarse cerca de USD 1.600 por mes. Si se publica a refaccionar, el valor puede quedar un poco más bajo; si se destaca el potencial comercial, puede acercarse a USD 1.900.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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PH
Está a solo 97 m del sujeto y ofrece una alternativa muy parecida en zona, pero con más superficie total (149 m²) y terraza, patio y balcón corrido. Además, tiene entrada independiente y puede gustar a quien busca algo con más aire libre que la casa del sujeto.
Cuesta 5.000 USD más y tiene menos metros cubiertos (79 m² vs 135 m²), así que depende de cuánto valore los espacios descubiertos. También es un PH, no una casa lote propio.
PH
Es un PH mucho más grande que el sujeto: 178 m² totales y 103 m² cubiertos, con terraza y parrilla. Por el mismo presupuesto, da más metros y una tipología atractiva para familia o para quien quiere más independencia.
Está más lejos y requiere mirar bien el estado, porque la publicación habla de una propiedad reciclada pero con una sola planta principal y menos metros cubiertos que el total del sujeto. No es lote propio como la casa del aviso base.
Departamento
Es un departamento muy nuevo, con cochera fija y amenities, a 546 m del sujeto. Frente a una casa vieja a refaccionar, ofrece menos mantenimiento y una compra más lista para usar.
Tiene bastante menos superficie que el sujeto (74 m² vs 135 m²) y menos privacidad. También cambia mucho el perfil: es departamento, no casa.
PH
Es un PH de 5 ambientes con 116,74 m² totales, o sea una alternativa más amplia y con más ambientes que el sujeto. Puede ser interesante si se busca más espacio útil y una tipología con potencial familiar.
Está más lejos y tiene menos metros cubiertos que el sujeto, además de ser una propiedad más antigua. No ofrece lote propio ni el mismo perfil de casa.
Casa
Tiene 156 m² totales y 112 m² cubiertos, con terraza propia y ambiente extra en la terraza, o sea una propuesta muy funcional por un precio apenas superior. Es una alternativa fuerte si se valora espacio y uso flexible.
Está en otra zona, más lejos de Almagro, y no es casa lote propio. También figura como PH tipo casa, así que conviene revisar estado y accesos.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.