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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy cercano por barrio, tipología, cantidad de ambientes y antigüedad similar. Tiene 3 ambientes, 55 m² y balcón, con una configuración bastante parecida a la del sujeto.
Comparable razonable por ser 3 ambientes en Parque Patricios, con superficie y antigüedad cercanas. Sirve para ver un nivel de precio algo más alto dentro de unidades similares.
Es 3 ambientes en la misma zona y con superficie bastante próxima, por lo que ayuda a ubicar el valor de unidades similares más amplias. Mantiene una lógica de producto comparable aunque con diferencias de planta baja y patio.
También es 3 ambientes en Parque Patricios y con metraje cercano, por lo que es útil para la línea de precio. La ubicación dentro del mismo conjunto de Matheu lo vuelve especialmente pertinente.
Rango estimado: USD 470 – USD 580/mes. Renta bruta anual: 8,9%.
Para un 3 ambientes de 44 m² en Parque Patricios, con balcón y estado normal a bueno, estimo un alquiler mensual cercano a USD 520. Veo un rango razonable entre USD 470 y USD 580, y me inclino por ese valor por ubicación y tamaño.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Tiene bastante más superficie que el sujeto y 4 ambientes, por el mismo precio. Está muy cerca, así que sirve para comparar si conviene priorizar metros y distribución antes que el balcón y la vista del sujeto.
Gana en tamaño y cantidad de ambientes; pierde en precio por m2 y no tiene la misma sensación de altura/vista abierta.
Departamento
Está casi pegado al sujeto y cuesta un poco menos, pero ofrece 2 ambientes bien ubicados y apto crédito. Es una alternativa simple para quien prefiere algo más chico y probablemente más fácil de mantener.
Pierde un ambiente respecto del sujeto, pero gana en cercanía y baja un poco el ticket.
Departamento
Ofrece una superficie total muy grande para el precio y está reciclado a nuevo. Es una opción interesante si el comprador valora metros y estado antes que la tipología clásica de departamento.
Gana mucho en superficie total; pierde en que es por escalera y no tiene la misma presentación de edificio alto.
PH
Es un PH con patio y sin expensas, algo que suele ser muy atractivo por uso cotidiano y costo mensual. Frente al sujeto, cambia la lógica: menos edificio y más sensación de casa.
Gana patio y sin expensas; pierde en altura, balcón y probablemente en comodidad de acceso.
Local comercial
Por el mismo presupuesto ofrece un local comercial de 90 m², muy superior en superficie y con otra lógica de inversión. Es una alternativa fuerte si el comprador no busca vivienda sino renta o uso propio comercial.
Gana muchísimo en metros y uso comercial; pierde por completo la función de vivienda.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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