← Tocá los costados para avanzar o volver →
El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Es el comparable más directo: mismo punto exacto, mismo tipo, 4 ambientes y superficie muy cercana. Además comparte la tipología clásica/racionalista y la vista al Botánico, que son rasgos centrales del sujeto.
Muy buen comparable por ubicación en Palermo Chico/Botánico, misma cantidad de ambientes y antigüedad similar. La superficie y la lógica de unidad reciclada al frente lo acercan bastante al sujeto.
Comparable sólido por zona premium muy cercana, misma cantidad de ambientes y metraje relativamente próximo. La calidad de obra y la distribución con dependencia lo hacen útil para contrastar con el sujeto.
Es comparable por ubicación exacta en Palermo Chico, 4 ambientes y producto de alta categoría. Aunque es más grande y con balcón aterrazado, ayuda a ver el techo de precio en la zona inmediata.
Rango estimado: USD 1.600 – USD 2.100/mes. Renta bruta anual: 3,7%.
Para este departamento en Botánico estimo un alquiler mensual de unos USD 1.800. Por tamaño, ubicación y estado reciclado, puede moverse en un rango de USD 1.600 a USD 2.100 según si se alquila amoblado o vacío y el nivel de terminaciones.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
Tocá un punto en el mapa para ver más detalles · usá los botones de arriba para mostrar u ocultar categorías.
Casa
Es una casa en Palermo Soho con 280 m2 totales, 6 ambientes y 2 cocheras, algo muy distinto al departamento sujeto. Da más espacio y uso flexible por el mismo dinero, ideal si priorizás vivir con patio/terraza y no un piso clásico.
A favor: mucha más superficie y tipología casa. En contra: está más lejos del Botánico, es más antigua y no tiene la misma vista abierta ni el perfil refinado del sujeto.
Casa
Es otra casa en Palermo Soho, con 205 m2 construidos, 4 ambientes, cochera y patio. Ofrece una alternativa más cálida y con uso de casa, a un valor similar al sujeto.
A favor: casa con patio y cochera, más versátil que un departamento. En contra: tiene 80 años y menos metros que el sujeto, además de estar más lejos de la zona Botánico.
Local comercial
Local comercial a estrenar en Palermo Soho, con 224 m2 totales y apto gastronomía. Es una opción interesante si el presupuesto se piensa como inversión o uso comercial, porque ofrece mucha superficie y una ubicación con movimiento.
A favor: más metros y destino comercial, con potencial de renta. En contra: no sirve como vivienda y queda más lejos del punto del sujeto.
Local comercial
Local comercial grande sobre Av. Coronel Díaz, con 257 m2 totales y muy buena exposición en una zona de alto tránsito. Es una alternativa fuerte si se busca un activo comercial con más tamaño que el sujeto.
A favor: mucha más superficie y ubicación comercial potente. En contra: no es vivienda y está más lejos del Botánico.
Departamento
Departamento de 3 ambientes en Cerviño, con cochera y amenities, en una zona muy buena de Palermo. Aunque es más chico que el sujeto, puede interesar por ser a estrenar y por la ubicación cerca de Libertador y Las Heras.
A favor: más nuevo, con cochera y en una zona premium. En contra: tiene bastante menos superficie y menos ambientes que el sujeto.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
¿Encontraste otra propiedad para analizar?