Por qué la elegimos

Terreno en Pueblo Esther, muy cercano en superficie y con loteo residencial comparable. Es uno de los más parecidos por tamaño y uso esperado.

Diferencias clave

• 300 m² vs 1600 m² del sujeto
• Está en un desarrollo de loteo, mientras el sujeto parece un lote con mejoras y uso más mixto
• Precio total mucho menor por la superficie

Por qué la elegimos

Terreno en Pueblo Esther dentro de un barrio abierto, con superficie todavía razonablemente cercana y servicios. Es útil para comparar lotes residenciales de tamaño medio.

Diferencias clave

• 315 m² vs 1600 m²
• Barrio abierto estandarizado, no un lote con parque/quincho/pileta como el sujeto
• Precio total y escala muy inferiores

Por qué la elegimos

Terreno en Pueblo Esther con 484 m², buena ubicación y servicios, más cercano al sujeto en lógica de uso que los lotes chicos. Aporta un punto intermedio de precio.

Diferencias clave

• 484 m² vs 1600 m²
• Sin mejoras recreativas relevantes informadas
• Menor escala y menor precio total

Por qué la elegimos

Terreno en zona residencial de Pueblo Esther, con superficie grande y presencia de pileta, lo que lo acerca más al perfil del sujeto que los lotes estándar. Es el comparable más alto y útil para ver el techo de precio.

Diferencias clave

• 1209 m² vs 1600 m²
• Tiene pileta, pero no se informa casa ni quincho como en el sujeto
• Precio por m² muy alto por mejoras y ubicación