← Tocá los costados para avanzar o volver →
El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy cercano en ubicación, metraje y cantidad de ambientes; además tiene precio prácticamente igual al sujeto y estado general similar.
Comparables por tipología, ambientes, antigüedad y cercanía; el precio está apenas por encima del sujeto y ayuda a ubicar el rango medio-alto.
Muy buena referencia por ubicación exacta en Moldes y tamaño similar; sirve como piso razonable dentro de la zona.
Se parece en ambientes, superficie y estado reciclado, con buena cercanía geográfica; aporta un valor intermedio-alto sin irse a un producto premium.
Rango estimado: USD 780 – USD 920/mes. Renta bruta anual: 6,5%.
Para este departamento estimo un alquiler de unos USD 850 por mes. Por ubicación, tamaño y estado reciclado, debería moverse en un rango de USD 780 a 920.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
Tocá un punto en el mapa para ver más detalles · usá los botones de arriba para mostrar u ocultar categorías.
PH
Es un PH de 4 ambientes con 103 m² totales, muy por encima del sujeto en superficie y con doble patio. Para el mismo presupuesto, da más espacio y una tipología más difícil de encontrar que un 3 ambientes estándar.
Está más lejos y es más antiguo, así que puede requerir más puesta a punto. A cambio, ofrece mucha más superficie y una distribución más flexible.
Departamento
Tiene 73 m² totales, o sea bastante más que el sujeto, y suma 1 toilette además del baño. Es una alternativa interesante si buscás un 3 ambientes más grande sin salir tanto de la zona.
No está tan reciclado como el sujeto y la publicación no detalla tanto el estado. Gana en tamaño, pero puede perder en terminaciones.
PH
Es un PH de 4 ambientes con 86,71 m² totales y terraza, una propuesta más amplia y con potencial de reforma. Frente al sujeto, abre la puerta a ganar metros y sumar un uso más flexible.
Está a reciclar y eso implica obra y tiempo. No es para entrar a vivir ya, pero puede dejar un producto muy bueno.
PH
Es un PH de 3 ambientes con 69 m² totales y un precio algo menor, por lo que mejora la relación tamaño/precio. También está en una zona conectada entre Colegiales y Belgrano.
Tiene menos superficie que otros PH grandes y no ofrece la misma sensación de amplitud que las opciones de 80 m² o más. Igual, suma metros frente al sujeto y baja un poco el ticket.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.