Avenida San Martín 1600 en Villa Crespo, Capital Federal

SVC

Análisis de mercado

Oportunidad·3.1% abajo

Puntaje de compra86/100

El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.

Comparativa de precio/m²

Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.

60 casos

Propiedad analizada

USD 2.123/m²

JUSTO JUAN B 3500

USD 1.756/m²

CUCHA CUCHA 1100. Entre Figueroa, Apolinario, Cnel. y Gaona, Avda.

USD 2.115/m²

Promedio zona

USD 2.192/m²

92 Similitud

JUSTO JUAN B 3500

Departamento

2 amb.

45 m²

50 años

493 m

Por qué la elegimos

Departamento de 2 ambientes en Villa Crespo, muy cerca del sujeto, con antigüedad similar y superficies casi equivalentes. Es de los más parecidos por tipología, metraje y zona, aunque tiene patio y no balcón cerrado.

Diferencias clave

Tiene patio propio
Superficie total algo mayor
No se informa disposición

USD 66K

90 Similitud

CUCHA CUCHA 1100. Entre Figueroa, Apolinario, Cnel. y Gaona, Avda.

Departamento

2 amb.

38 m²

50 años

475 m

Por qué la elegimos

Departamento de 2 ambientes en un entorno muy próximo, con metraje y antigüedad parecidos. Mantiene una lógica de producto comparable, aunque está en Caballito y no en Villa Crespo exacto.

Diferencias clave

Barrio distinto dentro del entorno inmediato
Tiene amenities de pileta
Superficie total algo mayor

USD 70K

88 Similitud

Avenida San Martín 1669

Departamento

2 amb.

45 m²

20 años

29 m

Por qué la elegimos

Departamento de 2 ambientes sobre la misma avenida y a muy corta distancia, con superficies y antigüedad razonablemente comparables. Es uno de los mejores espejos por ubicación y tipología.

Diferencias clave

Tiene amenities completos
Superficie cubierta mayor
Precio más alto

USD 118K

84 Similitud

Av. San Martin 1900

Departamento

2 amb.

38 m²

10 años

259 m

Por qué la elegimos

Departamento de 2 ambientes en la misma zona de San Martín, con metraje cercano y antigüedad similar. Aunque está algo más alejado del punto exacto, ayuda a ver un precio más bajo para unidades tradicionales sin amenities.

Diferencias clave

Menor superficie cubierta
Sin amenities
Al frente y alquilado

USD 78K

Misma inversión

Otras propiedades por la misma plata

92 Oport.

Avenida San Martín 1500

Departamento

1 amb.

45 m²

A estrenar

93 m

Por qué la elegimos

Por casi el mismo precio ofrece 45 m² totales, bastante más grande que el sujeto, y además tiene terraza/balcón cubierto. Está muy cerca de la zona buscada, así que sirve para comparar tamaño y comodidad sin salir del presupuesto.

El balance

A favor: más superficie y mejor sensación de amplitud. En contra: es monoambiente, con expensas más altas y menos privacidad que un 2 ambientes.

USD 70K

88 Oport.

Serrano 100

3 amb.

31,79 m²

51 años

967 m

Por qué la elegimos

Es un PH de 3 ambientes en Villa Crespo, una alternativa distinta al departamento chico del sujeto. Tiene dos baños y distribución en dos plantas, lo que suma funcionalidad para quien necesita más ambientes.

El balance

A favor: más ambientes y uso más flexible. En contra: tiene menos superficie que parece y está arriba del presupuesto.

USD 72K

84 Oport.

Olaya 1300

Departamento

2 amb.

33 m²

57 años

723 m

Por qué la elegimos

Por el mismo precio ofrece 33 m² y 2 ambientes, con una ubicación muy buena frente a plaza. Es una opción parecida en tamaño pero con una localización más atractiva para quien prioriza entorno y luz.

El balance

A favor: mejor ubicación barrial y ambientes bien resueltos. En contra: tiene menos superficie total que el sujeto y es bastante antiguo.

USD 69K

81 Oport.

Av. Honorio Pueyrredon al 1500

Departamento

1 amb.

31 m²

8 años

456 m

Por qué la elegimos

Monoambiente más nuevo, con balcón al contrafrente y edificio chico con ascensor. Frente al sujeto, suma una propuesta más moderna y con mejor estado general.

El balance

A favor: menor antigüedad y mejor presentación. En contra: sigue siendo monoambiente y tiene menos metros útiles que el sujeto.

USD 70K

79 Oport.

Avenida Acoyte 1500

Local comercial

45 m²

A estrenar

890 m

Por qué la elegimos

Es un local de 45 m², bastante más grande que el departamento sujeto, en una zona con buen movimiento comercial. Para inversión o uso mixto, abre una alternativa distinta dentro del mismo presupuesto.

El balance

A favor: más metros y uso comercial. En contra: no sirve como vivienda tradicional y depende del tipo de negocio.

USD 69K

Análisis de mercado

Comparativa de precio/m²

JUSTO JUAN B 3500

Por qué la elegimos

Diferencias clave

CUCHA CUCHA 1100. Entre Figueroa, Apolinario, Cnel. y Gaona, Avda.

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Avenida San Martín 1669

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Av. San Martin 1900

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Alquiler potencial

Alquileres en la zona

Avenida San Martín 1600

Avenida San Martín 1700

Nicolas Repetto 1600

Mapa y puntos relevantes

Otras propiedades por la misma plata

Avenida San Martín 1500

Por qué la elegimos

El balance

Serrano 100

Por qué la elegimos

El balance

Olaya 1300

Por qué la elegimos

El balance

Av. Honorio Pueyrredon al 1500

Por qué la elegimos

El balance

Avenida Acoyte 1500

Por qué la elegimos

El balance

Costos ocultos