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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
PH de 4 ambientes muy cercano en zona, metraje y programa general. Tiene patio y terraza, dos baños y una superficie total parecida, por lo que sirve muy bien como referencia principal.
PH de 4 ambientes en un entorno muy próximo, con superficies y uso familiar comparables. Ayuda a ver un valor algo más bajo dentro de propiedades de 4 ambientes con patio y terraza.
PH de 4 ambientes en la misma zona amplia de Floresta/Vélez Sarsfield, con dos baños y dos terrazas, lo que lo hace bastante útil para comparar. Su tamaño total es mayor, pero sigue siendo del mismo tipo y ambiente similar.
PH de 4 ambientes muy cercano y con superficie cubierta casi igual, lo que lo vuelve uno de los más útiles para contrastar. Al ser a estrenar, marca el extremo alto de precio dentro de comparables realmente cercanos.
Rango estimado: USD 780 – USD 920/mes. Renta bruta anual: 6,9%.
Para este PH en Alberdi al 4100, con 4 ambientes, 2 baños, patio y terraza, estimo un alquiler mensual puro de unos USD 850. Veo un rango razonable entre USD 780 y USD 920, según estado final y qué tan fuerte pese la contrafrente. Las expensas van aparte.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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PH
Es el más parecido en zona y precio, pero ofrece mucho más terreno y cochera, con 194 m² totales y 104 m² cubiertos. Para alguien que valora espacio exterior y una sensación más de casa, es una alternativa muy fuerte.
Tiene un solo baño y menos superficie cubierta que el sujeto, pero gana en lote, cochera y metros totales.
PH
Da una relación precio/superficie muy buena: 174 m² totales y 174 m² cubiertos por el mismo valor. Además tiene entrada independiente y terraza, así que se siente más amplio que el sujeto.
Pierde la segunda terraza/patio del sujeto y no tiene cochera, pero compensa con más metros cubiertos.
Casa
Es una casa grande de 7 ambientes con cochera, 223 m² totales y 167 m² cubiertos, muy por encima del sujeto en tamaño. Abre la puerta a uso familiar amplio o incluso a dos familias.
Está más lejos y parece más para actualizar, pero ofrece mucha más superficie y cantidad de ambientes.
PH
Tiene 158 m² totales, cochera y una ubicación muy cercana a la zona del sujeto, con orientación norte y vista a una placita. Es una opción interesante si se busca algo con encanto de casa/PH y buena luz.
Tiene menos metros cubiertos y es más antiguo, pero suma cochera y una ubicación muy práctica.
Departamento
Es un departamento de 4 ambientes con balcón aterrazado, 3 dormitorios y 2 baños, o sea una alternativa más tradicional pero cómoda. Puede ser más simple de mantener que el PH del sujeto.
Tiene mucha menos superficie y no ofrece patio/terraza grande, pero suma frente, balcón y una distribución más estándar.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.