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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy buen comparable por ubicación, tipo, ambientes y metraje muy cercano. Está en la misma zona de Almagro/Caballito, tiene 3 ambientes, 1 baño y una superficie similar, con un precio apenas por encima del sujeto.
Comparable sólido por zona, tipología y tamaño. Tiene 3 ambientes, 1 baño y superficies muy próximas, con estado refaccionado que lo hace relevante para contrastar el valor del sujeto.
Sirve como comparable por ubicación muy cercana y misma cantidad de ambientes, aunque es más grande y con un precio por metro más bajo. Ayuda a marcar el piso del rango en unidades más amplias y antiguas.
Comparable válido por misma tipología y zona, pero queda más abajo en calidad y precio por su disposición interna y estado general más simple. Sirve para mostrar el extremo bajo del mercado cercano.
Rango estimado: USD 600 – USD 720/mes. Renta bruta anual: 5,9%.
Para esta propiedad estimo un alquiler mensual de unos USD 650. Por ubicación, tamaño y estado, debería moverse en un rango de USD 600 a 720. Los comparables más parecidos están en la misma zona y para 3 ambientes similares.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Por casi el mismo precio ofrece mucho más metraje que el sujeto: 84 m² cubiertos y 92 m² totales contra 54 m² cubiertos y 61 m² totales. Además suma dependencia/escritorio y dos baños, así que sirve mejor para familia o para quien necesita más espacio.
Gana en tamaño y funcionalidad, pero pierde en modernidad y probablemente requiera más puesta a punto por su antigüedad.
PH
Es un PH de 3 ambientes con 78,35 m² totales, bastante más grande que el sujeto, y con balcón al frente. Puede ser una alternativa interesante para quien quiere más aire de PH sin irse del presupuesto.
Tiene más superficie y otra tipología, pero está más lejos y no se ve tan listo para entrar como el sujeto.
Departamento
Ofrece 97 m² totales y dos patios, o sea una propuesta mucho más amplia y con espacio exterior propio. También está muy cerca del sujeto, así que permite comparar sin cambiar de zona.
Gana claramente en superficie y patios, pero es interno y más antiguo, con menos sensación de frente y probablemente más trabajo de mantenimiento.
PH
Por menos precio que el sujeto, este PH tiene 100 m² totales y terraza, una combinación muy atractiva para quien quiere espacio abierto. Además está en Caballito, muy cerca de la zona del sujeto.
Gana en superficie y uso de terraza, pero tiene menos metros cubiertos y no es un departamento tradicional.
Departamento
Es un 4 ambientes de 81 m² totales, con más espacio y una tipología más cómoda para familia o home office. También está en una ubicación fuerte sobre Rivadavia, cerca del Parque Rivadavia.
Gana en tamaño y cantidad de ambientes, pero sube un poco el precio y no tiene la misma sensación de unidad chica y simple.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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