Por qué la elegimos

Muy buen comparable por tipología, ambientes y zona: departamento 3 ambientes en Núñez, a estrenar, con 2 baños y superficies muy cercanas al sujeto.

Diferencias clave

• Está en un emprendimiento nuevo con amenities y el sujeto es un departamento antiguo de 60 años.
• Tiene 69 m² cubiertos vs 64 m² del sujeto.
• Está sobre Cabildo/Deheza, no sobre Av. Maipú.

Por qué la elegimos

Comparable sólido por ser 3 ambientes, misma zona general y superficies parecidas, aunque con mejor producto por ser a estrenar y con amenities.

Diferencias clave

• Edificio nuevo con amenities; el sujeto no tiene amenities.
• Tiene 69 m² cubiertos y 74 m² totales, algo más grande.
• Mejor estado y menor antigüedad que el sujeto.

Por qué la elegimos

Comparable útil por misma cantidad de ambientes y superficie total muy cercana, en Florida/Núñez limítrofe y con antigüedad más parecida al sujeto que los emprendimientos nuevos.

Diferencias clave

• Tiene 50 años de antigüedad, similar al sujeto, pero mejor vista y balcón aterrazado.
• Es frente y el sujeto es contrafrente.
• Tiene 58 m² cubiertos, algo menor que el sujeto.

Por qué la elegimos

Es de los pocos 3 ambientes sobre Av. Maipú, con superficie y antigüedad razonablemente cercanas, por lo que ayuda a anclar el valor del entorno inmediato.

Diferencias clave

• Está por escalera y el sujeto no informa ese dato; puede afectar mucho la comparabilidad.
• Tiene 58 m² cubiertos vs 64 m² del sujeto.
• Es más antiguo y con menor superficie total.