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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Es el comparable más cercano: monoambiente en la misma zona, superficie casi idéntica y precio muy similar. Además está publicado recientemente y comparte la lógica de unidad chica reciclada/luminosa.
Muy comparable por tipo, metraje y ubicación dentro del mismo entorno de Plaza Mitre/Colón. El precio por m² está apenas por debajo del sujeto y la unidad también es de 1 ambiente con baño completo.
Monoambiente reciclado, de superficie prácticamente igual y en una ubicación muy cercana. Es útil porque muestra un valor algo más alto dentro del mismo tipo de producto.
También es un monoambiente muy cercano en ubicación y tamaño, con publicación reciente. Ayuda a ver el extremo alto del rango para unidades chicas bien presentadas en la zona.
Rango estimado: USD 340 – USD 430/mes. Renta bruta anual: 10,4%.
Por ubicación, tamaño y características, el monoambiente sujeto debería alquilarse cerca de USD 380 por mes. Veo un rango razonable entre USD 340 y USD 430, según estado, amoblado y expensas.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Casa
Por el mismo dinero ofrece una casa de 3 ambientes con 233 m² de lote, garage y patio, algo muy distinto al monoambiente del sujeto.
Está bastante más lejos y no es una opción céntrica; además requiere pensar en una casa usada, no en un depto chico listo para uso urbano.
Departamento
Tiene 41 m² totales, casi el doble del sujeto, con balcón, cocina separada y patio, así que da más aire y más posibilidades de uso.
Queda más lejos y no está tan cerca del punto más estratégico de Terminal Vieja; también puede tener más expensas o mantenimiento por ser más grande.
Departamento
Es un 2 ambientes de 29 m² por menos plata, una alternativa interesante si se busca sumar dormitorio sin subir el presupuesto.
Tiene menos ubicación premium que el sujeto y no ofrece balcón ni reciclado destacado en la ficha.
Oficina
Ofrece 42 m² cubiertos, o sea bastante más espacio, y una oficina con recepción y dos privados en una zona céntrica.
No es vivienda tradicional: sirve más para uso profesional o inversión comercial que para vivir como departamento.
Local comercial
Es un local de 52 m² con sótano y baño, una alternativa fuerte si el comprador piensa en renta comercial o en un uso mixto.
No compite como vivienda; además está pensado para comercio y no para uso residencial.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
3% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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