← Tocá los costados para avanzar o volver →
El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy cercano en ubicación, tipología y metraje. Es un 3 ambientes en Balvanera, con superficie y baño similares, y además está al frente con balcón, como el sujeto.
Comparable sólido por tipo, zona y tamaño. Mantiene 3 ambientes, 1 baño y una superficie muy cercana, con frente y balcón.
Es un 3 ambientes en la misma zona de Balvanera, con metraje muy parecido y distribución general comparable.
Buen comparable por tipología, metraje y ubicación relativa sobre Pueyrredón, con 3 ambientes y balcón corrido.
Rango estimado: USD 500 – USD 620/mes. Renta bruta anual: 6,7%.
Por ubicación, tamaño y características, estimo un alquiler mensual de unos USD 560. Veo un rango razonable entre USD 500 y USD 620, con buen respaldo en comparables de 3 ambientes similares en Balvanera.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
Tocá un punto en el mapa para ver más detalles · usá los botones de arriba para mostrar u ocultar categorías.
Departamento
Tiene mucha más superficie que el sujeto: 95 m² totales y 90 m² cubiertos, contra 76 m² totales y 58 m² cubiertos. Además está muy cerca de la zona buscada y ofrece un semipiso con buena distribución y potencial de actualización.
Pierde el balcón y el patio propio del sujeto, y no se ve tan listo para entrar. A cambio, da más metros y mejor relación precio/tamaño.
Departamento
Es un piso tipo casa de 76 m² totales, sin expensas, con 4 ambientes, 2 balcones y doble entrada. Frente al sujeto, suma un ambiente más y una propuesta más flexible para vivir o trabajar.
No tiene patio propio y está más orientado a un formato tipo casa que a un departamento tradicional. Puede requerir aceptar una tipología menos común.
Departamento
Ofrece 74 m² cubiertos y 72 m² totales, con ambientes amplios y muy cerca del sujeto. Es una alternativa interesante por tamaño y por estar en un edificio patrimonial con buena luz.
No tiene balcón ni patio propio como el sujeto. También es una propiedad más antigua y puede pedir actualización.
PH
Es un PH de 65 m² totales con 2 patios, 2 baños y 3 ambientes, en una tipología poco común. Frente al sujeto, suma la ventaja de los patios y una sensación más de casa.
Tiene menos superficie total que el sujeto y menos metros cubiertos. Además, la ubicación es más hacia Monserrat que Balvanera pura.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
¿Encontraste otra propiedad para analizar?