Republica de Eslovenia al 1800

SVC

Republica de Eslovenia al 1800 - Piso 9 en Las Cañitas, Palermo, Capital Federal

Análisis de mercado

Oportunidad·17.7% abajo

Puntaje de compra87/100

El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.

Comparativa de precio/m²

Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.

41 casos

Propiedad analizada

USD 3.117/m²

Av. Gral Indalesio Chenaut al 1800

USD 3.504/m²

Chenaut al 1800

USD 4.689/m²

Promedio zona

USD 3.787/m²

92 Similitud

Av. Gral Indalesio Chenaut al 1800

Departamento

2 amb.

57 m²

20 años

212 m

contrafrente

Por qué la elegimos

Muy comparable por ubicación en Las Cañitas, misma cantidad de ambientes y antigüedad similar. Tiene 2 dormitorios, 2 baños, contrafrente y superficies cercanas, aunque es algo más chico y sin parrilla/pileta.

Diferencias clave

Es 2 ambientes y no dúplex de 3 ambientes
No tiene parrilla ni pileta
Superficie total menor

USD 185K

88 Similitud

Chenaut al 1800

Departamento

3 amb.

81 m²

15 años

225 m

contrafrente

Por qué la elegimos

Comparable fuerte por estar en Las Cañitas, ser dúplex de 3 ambientes y tener superficie muy cercana. La tipología y la disposición son parecidas, aunque es más caro por calidad percibida y ubicación puntual.

Diferencias clave

Tiene 1 baño y el sujeto 2
No se informan amenities equivalentes
Precio y valor por m2 más altos

USD 370K

84 Similitud

Baez al 400

Departamento

3 amb.

98 m²

A estrenar

193 m

contrafrente

Por qué la elegimos

Muy buen comparable por ser 3 ambientes en Las Cañitas, contrafrente y con superficie cercana. Es a estrenar, por lo que sirve para ver el techo de precio de unidades nuevas similares.

Diferencias clave

Es a estrenar
Tiene mayor superficie total
No se detallan amenities equivalentes

USD 298K

80 Similitud

Departamento

2 amb.

49 m²

8 años

44 m

frente

Por qué la elegimos

Comparable útil por ubicación exacta en República de Eslovenia y tipología de 2 ambientes, con distancia mínima al sujeto. Aunque es más chico y de menor categoría aparente, ayuda a ver el piso de precio en la misma cuadra.

Diferencias clave

Es 2 ambientes y más chico
Tiene 1 baño
No tiene amenities

USD 165K

Misma inversión

Otras propiedades por la misma plata

92 Oport.

Tte Benjamín Matienzo al 1600

Departamento

4 amb.

105 m²

1 coch.

52 años

257 m

Por qué la elegimos

Tiene bastante más superficie que el sujeto y suma 4 ambientes, 3 baños y cochera. Para quien prioriza metros y funcionalidad familiar, ofrece más casa por el mismo dinero.

El balance

Gana en tamaño y cantidad de ambientes, pero es más viejo y queda un poco más lejos. También pierde el plus de amenities como pileta y parrilla propia del sujeto.

USD 244K

90 Oport.

Arévalo al 2700

4 amb.

93 m²

55 años

419 m

Por qué la elegimos

Es un PH con entrada independiente, sin expensas y con patio, algo muy distinto a un departamento estándar. Tiene más superficie total y una lógica de casa que puede resultar más cómoda.

El balance

Ofrece más independencia y metros, pero está más lejos y no tiene amenities de edificio. También es más antiguo y con menos baños que el sujeto.

USD 244K

84 Oport.

San Benito de Palermo 1500 6°

Departamento

4 amb.

80 m²

1 coch.

50 años

385 m

Por qué la elegimos

Da 80 m² cubiertos y cochera, o sea más espacio útil que el sujeto por el mismo precio. Además está en una ubicación muy cercana a Las Cañitas y puede ser apto crédito.

El balance

Gana en metros cubiertos y cochera, pero es bastante más antiguo y no tiene el perfil moderno del sujeto. Tampoco se destaca por amenities.

USD 245K

82 Oport.

Conesa 300

3 amb.

97 m²

1 coch.

A estrenar

1.2 km

Por qué la elegimos

Es un PH reciclado a nuevo con terraza, balcón y cochera, una alternativa muy atractiva para quien quiere algo con más aire libre. Tiene casi 100 m² totales y una propuesta más independiente.

El balance

Gana en terraza, cochera y sensación de casa, pero queda más lejos y tiene menos metros cubiertos que el sujeto. También cambia de zona a Colegiales.

USD 245K

80 Oport.

Uriarte 2100

4 amb.

235,15 m²

76 años

1.7 km

Por qué la elegimos

Tiene mucha más superficie total y cubierta que el sujeto y ofrece 4 ambientes, terraza propia y sin expensas. Es una opción fuerte para quien quiere espacio real y uso tipo casa en Palermo Soho.

El balance

Gana claramente en metros y en independencia, pero está bastante más lejos y requiere refacción. No tiene el perfil de edificio con amenities del sujeto.

USD 250K

Análisis de mercado

Comparativa de precio/m²

Av. Gral Indalesio Chenaut al 1800

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Chenaut al 1800

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Baez al 400

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Republica de Eslovenia al 1800

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Alquiler potencial

Alquileres en la zona

Migueletes 800

San Benito De Palermo 1600

Arce 555

Mapa y puntos relevantes

Otras propiedades por la misma plata

Tte Benjamín Matienzo al 1600

Por qué la elegimos

El balance

Arévalo al 2700

Por qué la elegimos

El balance

San Benito de Palermo 1500 6°

Por qué la elegimos

El balance

Conesa 300

Por qué la elegimos

El balance

Uriarte 2100

Por qué la elegimos

El balance

Costos ocultos