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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Casa de 3 ambientes en Morón, muy cerca del sujeto, con superficie y programa muy parecidos y sin amenities que la saquen de escala.
Casa de 3 ambientes en la misma zona, con cochera y jardín, y superficies bastante cercanas al sujeto.
Casa de 3 ambientes en Morón, con cochera y patio, de tamaño razonablemente comparable y ubicación cercana.
Casa de 3 ambientes en Morón centro, cercana en ubicación y con dos baños, aunque es bastante más grande y con mucho más terreno.
Rango estimado: USD 750 – USD 1.000/mes. Renta bruta anual: 7,0%.
Por ubicación, tamaño y características, la casa debería alquilarse cerca de 850 USD por mes. Un valor razonable estaría entre 750 y 1000 USD, según estado final y demanda.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Casa
Está pegada al sujeto y cuesta casi lo mismo, pero ofrece un lote propio de 200 m² y 100 m² cubiertos, con pileta y parrilla. Para quien prioriza terreno y uso de casa, es una alternativa más completa que la casa sujeto.
Tiene menos superficie cubierta que la sujeto y es más vieja, pero gana en precio por lote y en potencial de uso del espacio exterior.
Casa
Por un precio apenas menor, suma 244 m² totales, 220 m² cubiertos y cochera para dos autos. Es una opción fuerte si el comprador valora metros y funcionalidad por encima de la ubicación exacta del sujeto.
Queda un poco más lejos y no tiene el mismo lote abierto, pero ofrece bastante más superficie y dos plantas.
PH
Es un PH de 5 ambientes con 138 m² cubiertos y 220 m² totales, o sea más grande y más versátil que la casa sujeto. Además, está cerca del centro y de la estación, lo que le da buena salida para uso familiar o mixto.
Está más lejos del punto exacto del sujeto y no es casa independiente, pero compensa con más ambientes y superficie.
Departamento
Por un poco más de plata, ofrece un semipiso a estrenar con cochera, balcón y 2 baños. Es una alternativa interesante si el comprador prefiere menos mantenimiento y una propiedad más nueva que la casa sujeto.
Tiene mucha menos superficie que la sujeto y no tiene jardín, pero gana en estado, cochera y practicidad.
Casa
Tiene 360 m² de terreno, 155 m² cubiertos y 3 cocheras, con un lote mucho más grande que el sujeto. Es una opción atractiva para quien busca casa con más aire, más autos y potencial de uso del terreno.
Está más alejada y es más antigua, pero ofrece más lote y más capacidad de guardado.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
3% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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