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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Muy comparable por tipología, cantidad de ambientes, ubicación en Coghlan y condición de unidad a estrenar con balcón. Está bastante cerca del sujeto y su precio por m² queda muy alineado con una unidad similar pero más chica.
Comparable directo por ser 2 ambientes en Coghlan, al frente, con balcón y antigüedad baja. Tiene una superficie más chica, pero la calidad de producto y la ubicación lo hacen útil para contrastar el valor del sujeto.
Muy buen comparable por ser 2 ambientes recientes en la misma zona, con buena luz y balcón. Aunque tiene algo más de superficie y mejor terminación percibida, sigue dentro del mismo universo de producto.
Es comparable por tipología y zona, pero se ubica en un nivel superior por incluir cochera fija cubierta y una terraza propia muy grande. Aun así, ayuda a marcar el techo del rango para unidades con fuerte diferencial exterior.
Rango estimado: USD 580 – USD 720/mes. Renta bruta anual: 3,8%.
Por ubicación, tamaño y amenities, estimo que el alquiler mensual rondaría los USD 650. Veo un rango razonable entre USD 580 y USD 720, con algo de plus por ser a estrenar y tener balcón, SUM y parrilla.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Departamento
Por el mismo dinero ofrece 90 m² totales y 3 ambientes, bastante más espacio que el sujeto. Además tiene terraza propia, que suma mucho uso real y valor percibido.
Gana en superficie y en la idea de terraza propia; pierde en que no está tan cerca del perfil de 2 ambientes compacto del sujeto y no se ve la misma propuesta de amenities.
Departamento
Tiene 110 m² totales, cochera fija y dos terrazas, una combinación muy atractiva para este rango de precio. Es una alternativa más completa que el sujeto si se busca comodidad y espacio exterior.
Mejora claramente en superficie y cochera; a cambio queda más alejado y es un 3 ambientes, no un 2 ambientes como el sujeto.
PH
Es un PH con 154,79 m² totales, cochera y dos patios, algo muy difícil de encontrar cerca de este presupuesto. También permite pensar en ampliación, lo que le da potencial extra.
Ofrece mucha más superficie y un formato PH con patio/local; en contra, es más antiguo y requiere mirar bien el estado y el uso real de esos espacios.
Casa
Es una casa PH de 4 ambientes con cochera y 110 m² totales, una opción más familiar que el sujeto. Puede ser interesante si se busca algo con más carácter y posibilidad de uso distinto.
Gana en tipología y cochera; pierde en antigüedad y en que parece más para refaccionar que el sujeto.
Departamento
Tiene 67 m² totales, 3 ambientes y está en un emprendimiento nuevo en Coghlan, con una relación tamaño/precio razonable. Es una alternativa más funcional si se quiere seguir en la zona pero con un formato más chico y moderno.
Pierde en superficie frente al sujeto, pero puede compensar con ser un 3 ambientes y estar en un proyecto nuevo.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
CABA: 4% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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