Delfin Gallo al 2600 en Martinez

SVC

Análisis de mercado

Oportunidad·28.9% abajo

Puntaje de compra87/100

El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.

Comparativa de precio/m²

Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.

52 casos

Propiedad analizada

USD 1.390/m²

Colon al 200 Entre Arenales y R. De Escalada.

USD 1.697/m²

Mariano Moreno al 1488

USD 1.417/m²

Promedio zona

USD 1.956/m²

92 Similitud

Colon al 200 Entre Arenales y R. De Escalada.

Casa

6 amb.

218 m²

1 coch.

65 años

242 m

Por qué la elegimos

Es una casa en Martínez, con 6 ambientes como el sujeto, superficie cubierta muy cercana y ubicación residencial comparable. Además está a poca distancia y su precio por m² queda en un nivel intermedio-bajo dentro de los candidatos.

Diferencias clave

Tiene 218 m² cubiertos vs 244 m² del sujeto
Tiene 1 cochera vs 3 del sujeto
Está más orientada a una casa a reciclar o más simple

USD 370K

90 Similitud

Mariano Moreno al 1488

Casa

5 amb.

258 m²

1 coch.

40 años

462 m

Por qué la elegimos

Casa de 5 ambientes en la misma zona de Olivos/Martínez cercano, con lote y metraje más próximos al sujeto que otros candidatos y una tipología familiar similar. Sirve bien como referencia de precio medio.

Diferencias clave

Tiene 5 ambientes vs 6 del sujeto
Menor superficie cubierta y total
Tiene 2 baños y 1 cochera

USD 315K

88 Similitud

Delfin Gallo al 2800

Casa

5 amb.

278 m²

2 coch.

7 años

163 m

Por qué la elegimos

Casa de 5 ambientes en Delfín Gallo, muy cerca del sujeto y con características familiares parecidas, incluyendo jardín, pileta y cochera. Es uno de los comparables más directos por ubicación y tipo de producto.

Diferencias clave

Tiene 5 ambientes vs 6 del sujeto
Menor superficie cubierta
Tiene pileta y 2 cocheras, con una propuesta más actualizada

USD 550K

84 Similitud

Santa Rosa al 300

Casa

5 amb.

338 m²

2 coch.

35 años

336 m

Por qué la elegimos

Casa en Martínez residencial, con 5 ambientes, buena superficie y cochera doble, en una zona muy cercana y de perfil similar. Aunque es más grande y más nueva, ayuda a marcar el extremo alto de precio entre los comparables razonables.

Diferencias clave

Tiene 5 ambientes vs 6 del sujeto
Mayor superficie cubierta
Más moderna y con pileta

USD 719K

Misma inversión

Otras propiedades por la misma plata

92 Oport.

Colon al 200 entre Arenales y R. De Escalada.

Casa

6 amb.

258 m²

1 coch.

65 años

242 m

Por qué la elegimos

Está muy cerca del sujeto y ofrece bastante más superficie total (258 m² vs 330 m² de lote, con 218 m² cubiertos) a un precio levemente menor. Además está en una zona residencial muy buena de Martínez y tiene 3 baños, algo útil para una familia grande.

El balance

Tiene menos terreno que el sujeto y una sola cochera, pero compensa con mejor precio y una ubicación más cercana al centro de Martínez.

USD 370K

90 Oport.

Albarellos al 2300

Casa

8 amb.

459 m²

1 coch.

30 años

397 m

Por qué la elegimos

Da un lote mucho más grande que el sujeto: 459 m² totales y 259 m² cubiertos por menos plata. También abre la puerta a refacción o desarrollo, así que puede ser una opción con más potencial que una casa lista para usar.

El balance

Está para refaccionar y tiene menos baños y menos cochera que el sujeto, así que exige más obra y planificación.

USD 370K

86 Oport.

Santiago del Estero 200

Casa

5 amb.

315 m²

1 coch.

36 años

618 m

Por qué la elegimos

Ofrece más terreno que el sujeto (315 m²) y una casa de 215 m² cubiertos, con un plus interesante: un departamento de dos ambientes adicional. Eso la vuelve más flexible para familia, trabajo o renta.

El balance

Tiene menos metros cubiertos que el sujeto y una cochera menos, pero suma una unidad extra que puede ser muy útil.

USD 370K

82 Oport.

Juan de Garay al 3600 entre Bermudez y Jose Ingenieros

6 amb.

239 m²

2 coch.

30 años

959 m

Por qué la elegimos

Es una alternativa distinta: PH en Olivos, con 188 m² cubiertos, 4 baños y 2 cocheras, en una zona muy buscada. Para el mismo presupuesto, cambia casa por una propiedad más moderna y con buena distribución.

El balance

Tiene menos superficie que el sujeto y no ofrece el mismo lote, pero gana en estado, cocheras y ubicación en Olivos.

USD 375K

78 Oport.

Santiago del Estero 100

Casa

5 amb.

278 m²

3 coch.

42 años

560 m

Por qué la elegimos

Tiene 278 m² cubiertos y 3 cocheras, y además está en una zona muy práctica de Martínez con uso familiar o comercial. Para el mismo rango de precio, da una propuesta más versátil que la casa sujeto.

El balance

Es más chica en terreno que el sujeto y tiene menos dormitorios, pero suma cochera y una ubicación muy funcional.

USD 380K

Análisis de mercado

Comparativa de precio/m²

Colon al 200 Entre Arenales y R. De Escalada.

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Mariano Moreno al 1488

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Delfin Gallo al 2800

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Santa Rosa al 300

Por qué la elegimos

Diferencias clave

Alquiler potencial

Alquileres en la zona

Delfin Gallo 2600

Juan José Paso 990

Pedro Goyena al 1700

Mapa y puntos relevantes

Otras propiedades por la misma plata

Colon al 200 entre Arenales y R. De Escalada.

Por qué la elegimos

El balance

Albarellos al 2300

Por qué la elegimos

El balance

Santiago del Estero 200

Por qué la elegimos

El balance

Juan de Garay al 3600 entre Bermudez y Jose Ingenieros

Por qué la elegimos

El balance

Santiago del Estero 100

Por qué la elegimos

El balance

Costos ocultos