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El puntaje surge de ponderar los aspectos del informe. Debe tomarse a modo comparativo y no representa una recomendación de compra.
Comparación contra publicaciones equivalentes y promedio zonal usando una escala real de valores.
Casa de 5 ambientes en Barrio Lasalle, muy cerca del sujeto y en una zona residencial comparable. Tiene 4 dormitorios, 4 baños y cochera, con una superficie cubierta algo mayor pero dentro de un rango razonable.
Casa de 5 ambientes en Pinamar, también en el entorno de Lasalle y con cochera. La escala de metros es parecida y la diferencia de ambientes es aceptable para este análisis.
Casa de 4 ambientes en Pinamar, con la misma cantidad de ambientes que el sujeto, cochera y ubicación cercana. Aunque es más chica en superficie, sirve como referencia directa de precio para casas similares en la zona.
Casa de 4 ambientes en barrio Álamos, con misma cantidad de ambientes y características generales cercanas. Está algo más alejada y con mayor superficie, pero ayuda a ver el nivel de precios de casas de 4 ambientes en Pinamar.
Rango estimado: USD 1.200 – USD 1.700/mes. Renta bruta anual: 12,2%.
Por ubicación, tamaño y características, la casa podría alquilarse cerca de USD 1.400 por mes. Un rango razonable sería entre USD 1.200 y USD 1.700, según estado, equipamiento y si se ofrece amoblada.
Cálculo orientativo usando precio publicado y alquiler mensual estimado.
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Casa
Por casi el mismo presupuesto ofrece una casa de 130 m² cubiertos, más grande que el sujeto y con 4 ambientes y 3 baños. Además está en Pinamar Norte y menciona gas natural, algo valioso para uso permanente o familiar.
Gana en superficie y cantidad de baños, pero no tiene la misma superficie de terreno ni la misma configuración de dúplex en PH; tampoco se destaca cochera.
PH
Es un PH/dúplex con 98 m² cubiertos y un terreno muy grande de 298 m², además de garage techado y parrilla. Frente al sujeto, suma más lote y una propuesta más independiente.
Tiene menos ambientes que el sujeto y queda más lejos de la zona más cercana al mar; también es más chico en metros cubiertos.
Departamento
Por menos plata que el sujeto ofrece 128 m² totales, 102 m² cubiertos, 4 ambientes, 2 baños y cochera, con patio y parrilla. La relación precio/tamaño es mejor y además es una unidad más nueva que el sujeto.
Está en la zona dúplex, no en Lasalle, y no tiene la misma orientación ni el mismo perfil de barrio tranquilo; tampoco se informa superficie de terreno.
Departamento
Tiene 120 m² totales, patio aterrazado con parrilla, vista lateral al mar y cochera, todo por un precio apenas superior. Es una alternativa interesante si la prioridad es estar cerca del mar con más espacio exterior.
Es un departamento, no una casa, y tiene menos metros cubiertos que el sujeto; además el precio queda un poco por encima.
Departamento
Es una opción premium en una ubicación muy buena sobre Bunge y Shaw, con entrega futura y financiación. Puede ser atractiva para quien prefiere producto nuevo y zona más céntrica.
Tiene muchos menos metros y no es para entrar ya; además es un 2 ambientes, muy distinto al sujeto de 4 ambientes.
No alcanza con mirar el precio publicado. Estos costos cambian el capital real necesario para cerrar la operación.
3% del precio de venta
Aprox. 2% — escribano y gastos notariales
Aprox. 1.5% del precio de escritura
Estimado orientativo. Puede variar según precio de cierre, acuerdos entre partes, escribanía e impuestos locales.
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